Thời gian qua, Tư Vấn Luật C.Law Việt Nam đã nhận được rất nhiều thắc mắc của khách hàng trên khắp cả nước về đất đai, một trong số đó là: Ông bà muốn tặng đất cho cháu thì có được không? Cần phải làm thủ tục gì để bố mẹ được tặng cho con đất? Thủ tục lâu hay mau?…Để tháo gỡ vướng mắc của khách hàng, Luật sư tư vấn Đất đai – Hôn nhân gia đình xin giải đáp thông qua bài viết dưới đây!

𝐕𝐚̣̂𝐲 𝐦𝐮𝐨̂́𝐧 𝐭𝐚̣̆𝐧𝐠 𝐜𝐡𝐨 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭 (𝐬𝐚𝐮 đ𝐚̂𝐲 𝐠𝐨̣𝐢 𝐥𝐚̀ 𝐭𝐚̣̆𝐧𝐠 𝐜𝐡𝐨 đ𝐚̂́𝐭) 𝐭𝐡𝐢̀ đ𝐚̂́𝐭 𝐩𝐡𝐚̉𝐢 đ𝐚́𝐩 𝐮̛́𝐧𝐠 đ𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐤𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐠𝐢̀?

Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất muốn thực hiện quyền tặng cho thì đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

1. Có giấy chứng nhận quyền sử sụng đất;

2. Đất không có tranh chấp;

3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

4. Trong thời hạn sử dụng đất;

5. Các điều kiện khác tùy vào từng địa phương.

Từ các quy định trên, có thể thấy, đất chỉ cần không đáp ứng một trong các điều kiện trên thì người sử dụng đất cũng không được quyền tặng cho đất. Do đó, người sử dụng đất cần phải xem xét các điều kiện trước khi tặng cho đất để tránh các hệ quả pháp lý về sau.

𝐕𝐚̣̂𝐲 𝐭𝐚̣̆𝐧𝐠 𝐜𝐡𝐨 đ𝐚̂́𝐭 𝐜𝐚̂̀𝐧 𝐩𝐡𝐚̉𝐢 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐧𝐡𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐮̉ 𝐭𝐮̣𝐜 𝐧𝐚̀𝐨?

1. 𝑳𝒂̀𝒎 𝒉𝒐̛̣𝒑 đ𝒐̂̀𝒏𝒈 𝒕𝒂̣̆𝒏𝒈 𝒄𝒉𝒐 𝒒𝒖𝒚𝒆̂̀𝒏 𝒔𝒖̛̉ 𝒅𝒖̣𝒏𝒈 đ𝒂̂́𝒕:

a, Hình thức hợp đồng:

Căn cứ Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì hợp đồng tặng cho đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Tức là, để có thể công chứng hoặc chứng thực thì hiển nhiên, hợp đồng này phải được lập thành văn bản.

b, Nội dung hợp đồng:

Nội dung của hợp đồng tặng cho đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và các văn bản có liên quan.

c, Cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực hợp đồng:

Căn cứ Điểm d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, việc công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho đất được thực hiện như sau:

+ Công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng;

+ Chứng thực tại UBND cấp xã, phường, thị trấn.

2. 𝑻𝒉𝒖̉ 𝒕𝒖̣𝒄 𝒌𝒆̂ 𝒌𝒉𝒂𝒊 𝒕𝒉𝒖𝒆̂́:

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.

Tuy nhiên, nếu người tặng cho đất và người nhận tặng cho có mối quan hệ nhân thân căn cứ theo Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016 và Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.

3. 𝑻𝒉𝒖̉ 𝒕𝒖̣𝒄 𝒔𝒂𝒏𝒈 𝒕𝒆̂𝒏 𝒔𝒐̂̉ đ𝒐̉:

Sau khi đã thực hiện xong việc công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho đất và khai thuế thì để hoàn thành thủ tục tặng cho, người sử dụng đất phải thực hiện việc sang tên sổ đỏ cho người được tặng cho đất. Cụ thể quy trình như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2: Nộp sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bước 5: Nhận sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền.

𝐕𝐚̣̂𝐲 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐜𝐚́𝐜 𝐭𝐡𝐮̉ 𝐭𝐮̣𝐜 𝐭𝐫𝐞̂𝐧 𝐥𝐚̂𝐮 𝐡𝐚𝐲 𝐦𝐚𝐮?

Căn cứ quy định của Luật đất đai 2013 thì thủ tục tặng cho đất chỉ mất 10 – 20 ngày làm việc (tùy vào từng địa phương) kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ. Nhưng thực tế, rất nhiều khách hàng do không nắm rõ các quy định, trình tự, thủ tục về việc tặng cho đất dẫn đến phải mất 2-3 tháng, lâu hơn là 1 năm thậm chí vài năm mà vẫn chưa hoàn tất thủ tục. Điều này vừa làm tốn thời gian, công sức vừa tốn chi phí của khách hàng nhưng vẫn không đạt được kết quả như mong muốn.

Tuy nhiên, khách hàng sau khi được Tư Vấn Luật C.Law Việt Nam hướng dẫn, hỗ trợ thì đã rút ngắn được rất nhiều thời gian thực hiện thủ tục tặng cho đất. Nếu bạn đang gặp khó khăn về thủ tục này, liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn MIỄN PHÍ!